Je suis en France depuis 4ans, j’ai un titre de séjour salarié (renouvelé chaque 1an), je me demande si ce n’est pas p+ rentable d’investir et acheter mon propre appartement sachant que chaque mois je paie 550€ pour un T1 de 30m² (hors charges Elec/eau) ! Je commence à en avoir marre car le proprio ne fait pas les travaux quand il le faut (l’appart n’est pas isolé et il faut laisser le chauffage à fond => facture d’elec d’hiver dépasse les 135€ !)
Qu’est-ce que vous pensez ? Je cherche des retours d’expérience des gens dans les mêmes situations ou qui se pose aussi la même question
D’Après mon expérience, j’achète mon appartement les yeux fermés !
Pour différentes raisons c’est un bon investissement :
• D’un point de vu logistique
- Tu es maitre de ton « logement » et tu peux décider de faire les travaux quand tu le souhaite
- Tu peux meubler comme tu le souhaites, ce que tu ne pourras jamais faire pleinement en tant que locataire
- Tu peux faire des tous dans tes murs ou changer tout le décor intérieur !
- Tu auras assez d’espace pour recevoir des gens chez toi !
- Tu débarrasse du proprio qui vient de temps en temps inspecter « son appartement »
• D’un point administratif
- C’est très apprécié par la préfecture le jour où tu feras une demande de titre de résidant
- Faire venir un conjoint via le regroupement familial devient trivial et juste question de temps
- Élément du poids dans une demande de naturalisation (et peut être décisif)
- Faire venir un parent ou un proche pour un séjour touristique devient juste une formalité
• Economique :
- Chaque loyer que tu paies est « perdu », c’est comme si tu jettes 550€ chaque mois par la fenêtre, aucune
appréciation du « bien » car il t’appartient pas ! - 550€ / mois + charges pour un T1 misérable c’est 100% abusé !
- Un T1 est souvent max 95.000€ (dans la plupart des villes hors IDF) donc avec la même mensualité tu peux le payer en moins de 14ans
- L’appartement que tu achètes maintenant, sa valeur augmente au fil des années, par exemple un bien qui coute 95K€ en 2018 peut grimper à 150k€ en moins de 14ans
- Tu peux faire de l’airBNB ou louer ton appart pendant les vacances et te faire de l’argent ! (parfois bcp)
- En ce moment, les taux d’intérêts sont historiquement très bas (moins de 1.5%, 0.80% en 2017 !!)
- Tu bénéficies des aides d’accès à la propriété et les différentes lois du gouvernement socialiste de Hollande :
- PTZ : prêt à taux zéro
- Aide de la métropole (souvent jusqu’à 4000€)
- Lois Pinel : réduction de TVA et impôt (qui bénéficiera l’acquéreur de 17.000€ pour un T1 neuf de 95k€ par exemple)
- Tu paies le même montant de 550€ par mois, mais pour un appartement neuf, bien isolé et sécurisé, ce qui diminue fortement la facture énergétique (-50% en terme d’électricité) car les nouvelles constructions sont conformes à la loi 2012 qui imposte une très bonne isolation, donc consommation faible de chauffage et de climatisation ! résultat des courses tu paies moins pour un plus grand confort
- Le jour où tu vas avoir des gosses (ça arrive souvent !!) tu auras besoin de plus d’espace et de chambres, donc minimum un T4 ! les T4 sont +1050€ dans la quasi-totalité des villes, alors que la mensualité pour un T4 de 235k€ sur 20 ans est dans l’ordre de 860€/mois
Bonjour l’équipe !
Cette question n’a pas de réponse unique ! Tout dépend du projet personnel ! Et de la finalité de l’achat !
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D’un point de vu du projet personnel
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Je prend l’exemple de quelq’un étranger dans la fonction publique (hors académie), dans ce cas je pense que son projet est bien évident comme @QueenOfTheSea l’a bien expliqué ! Car le 2/3 de sa vie sera dans ce boulot !
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L’autre exemple concerne un ingénieur ! Ou un CDI dans les métiers scientifique ! Ce dernier à part son nom C.D.I ne sera pas stable pour les 20 ans qui arrive, société qui fait faillite, licenciement, problème avec l’employeur, réduction de l’effectif … etc dans ce cas là, un loyer est intéressant, vu que vous serai libre pour aller où la vie vous mène, à l’inverse d’un achat vous serai attaché pour les 20 ans qui suivent dans la même région IDF je suppose ! Même pour aller voir ailleurs (expérience, salaire meilleur) vous serai incapable !
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D’un point de vu du projet budgétaire
A l’inverse de ce qui est cité en haut ! Le mottant du loyer n’est pas perdu par la fenêtre !
Voilà une vidéo qui détail l’achat et la location d’une même maison:
https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/renting-v-buying/v/renting-vs-buying-a-home -
Enfin pour finir, s’engager dans un crédit a vie, n’est pas apprécier !
Pour finir, je pense qu’il y a toujours d’autres voies pour investir et se constituer un capitale pour arriver à un montant qui donnera la possibilité d’acheter où vous voulais !