Le dilemme de l'étranger: acheter son propre appartement ou rester locataire

Je suis en France depuis 4ans, j’ai un titre de séjour salarié (renouvelé chaque 1an), je me demande si ce n’est pas p+ rentable d’investir et acheter mon propre appartement sachant que chaque mois je paie 550€ pour un T1 de 30m² (hors charges Elec/eau) ! Je commence à en avoir marre car le proprio ne fait pas les travaux quand il le faut (l’appart n’est pas isolé et il faut laisser le chauffage à fond => facture d’elec d’hiver dépasse les 135€ !)
Qu’est-ce que vous pensez ? Je cherche des retours d’expérience des gens dans les mêmes situations ou qui se pose aussi la même question

4 J'aimes

D’Après mon expérience, j’achète mon appartement les yeux fermés !
Pour différentes raisons c’est un bon investissement :

D’un point de vu logistique

  1. Tu es maitre de ton « logement » et tu peux décider de faire les travaux quand tu le souhaite
  2. Tu peux meubler comme tu le souhaites, ce que tu ne pourras jamais faire pleinement en tant que locataire
  3. Tu peux faire des tous dans tes murs ou changer tout le décor intérieur !
  4. Tu auras assez d’espace pour recevoir des gens chez toi !
  5. Tu débarrasse du proprio qui vient de temps en temps inspecter « son appartement »

D’un point administratif

  1. C’est très apprécié par la préfecture le jour où tu feras une demande de titre de résidant
  2. Faire venir un conjoint via le regroupement familial devient trivial et juste question de temps
  3. Élément du poids dans une demande de naturalisation (et peut être décisif)
  4. Faire venir un parent ou un proche pour un séjour touristique devient juste une formalité

Economique :

  1. Chaque loyer que tu paies est « perdu », c’est comme si tu jettes 550€ chaque mois par la fenêtre, aucune
    appréciation du « bien » car il t’appartient pas !
  2. 550€ / mois + charges pour un T1 misérable c’est 100% abusé !
  3. Un T1 est souvent max 95.000€ (dans la plupart des villes hors IDF) donc avec la même mensualité tu peux le payer en moins de 14ans
  4. L’appartement que tu achètes maintenant, sa valeur augmente au fil des années, par exemple un bien qui coute 95K€ en 2018 peut grimper à 150k€ en moins de 14ans
  5. Tu peux faire de l’airBNB ou louer ton appart pendant les vacances et te faire de l’argent ! (parfois bcp)
  6. En ce moment, les taux d’intérêts sont historiquement très bas (moins de 1.5%, 0.80% en 2017 !!)
  7. Tu bénéficies des aides d’accès à la propriété et les différentes lois du gouvernement socialiste de Hollande :
  8. PTZ : prêt à taux zéro
  9. Aide de la métropole (souvent jusqu’à 4000€)
  10. Lois Pinel : réduction de TVA et impôt (qui bénéficiera l’acquéreur de 17.000€ pour un T1 neuf de 95k€ par exemple)
  11. Tu paies le même montant de 550€ par mois, mais pour un appartement neuf, bien isolé et sécurisé, ce qui diminue fortement la facture énergétique (-50% en terme d’électricité) car les nouvelles constructions sont conformes à la loi 2012 qui imposte une très bonne isolation, donc consommation faible de chauffage et de climatisation ! résultat des courses tu paies moins pour un plus grand confort
  12. Le jour où tu vas avoir des gosses (ça arrive souvent !!) tu auras besoin de plus d’espace et de chambres, donc minimum un T4 ! les T4 sont +1050€ dans la quasi-totalité des villes, alors que la mensualité pour un T4 de 235k€ sur 20 ans est dans l’ordre de 860€/mois
5 J'aimes

Bonjour l’équipe !

Cette question n’a pas de réponse unique ! Tout dépend du projet personnel ! Et de la finalité de l’achat !

  • D’un point de vu du projet personnel

  • Je prend l’exemple de quelq’un étranger dans la fonction publique (hors académie), dans ce cas je pense que son projet est bien évident comme @QueenOfTheSea l’a bien expliqué ! Car le 2/3 de sa vie sera dans ce boulot !

  • L’autre exemple concerne un ingénieur ! Ou un CDI dans les métiers scientifique ! Ce dernier à part son nom C.D.I ne sera pas stable pour les 20 ans qui arrive, société qui fait faillite, licenciement, problème avec l’employeur, réduction de l’effectif … etc dans ce cas là, un loyer est intéressant, vu que vous serai libre pour aller où la vie vous mène, à l’inverse d’un achat vous serai attaché pour les 20 ans qui suivent dans la même région IDF je suppose ! Même pour aller voir ailleurs (expérience, salaire meilleur) vous serai incapable !

  • D’un point de vu du projet budgétaire
    A l’inverse de ce qui est cité en haut ! Le mottant du loyer n’est pas perdu par la fenêtre !
    Voilà une vidéo qui détail l’achat et la location d’une même maison:
    https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/renting-v-buying/v/renting-vs-buying-a-home

  • Enfin pour finir, s’engager dans un crédit a vie, n’est pas apprécier !

Pour finir, je pense qu’il y a toujours d’autres voies pour investir et se constituer un capitale pour arriver à un montant qui donnera la possibilité d’acheter où vous voulais !

2 J'aimes
Pour nous contacter: contact.easytrangers@gmail.com